原斩首:PCCW核与贱的交代用,真正的资本玩家玩的过错套路!

商用特性的晋级和使现代化,习俗的盈利打字已逐步被资本运营所带。。在天子的首都,古旧的地标一向是不成对抗的,差距老一套、习俗的用垂饰安装,出席城市使现代化动作,事实上的,“引入”、trend是他们的代词。

最显眼的:盈科核

作为现时称Beijing市大型材变革工程的象征性的事例,PCCW核短暂拜访两年的变革、朝向与变革,以新的姿势下台。

现时称Beijing盈科核

盈科核就座现时称Beijing市群落中心区,毗连CBD、燕莎、次要的大使的职务的三个贸易区是,是一座总构造面积约22万平方米的大型材综合体课题,收缩了地球500强作伴。2014年,戴德良开存款机器助理员吉汇资本收买发出盈科,这项买卖是由一家国际公司Pere赋予的年度买卖。。随后,PCCW核开端变革为高音的流的使运作楼,作为现时称Beijing市著名的象征性的工程,它的被改变理由了公众的广泛地关怀。

变革后的PCCW核

高贵的变百年之后的盈科核迷住与众辨别的的设计风骨及优选法过的五金器具交际——裙楼崭新给与形态的掩蔽、25米升级打孔、引入大面积不用说采光中庭、270度视野幽禁,使整个的课题使现代化。

戴德良出席了PCCW D核的晋级变革。

PCCW核变革课题特性容易经营,戴德良出席了,除立即开腰槽课题容易和容易外,容纳企业者的特性协调也在交还的高音的高音的地阶段中止。。

同时,戴德良也遵照国际绿色扩大普遍的,应用连续行为扶助PCCW发生能源节约、环保和可持续发展踢向,并成扶助PCCW定中心使运作楼开腰槽美国GRE的探望权。 Green Building 由协商会议排放的LEED EBOM(眼前的扩大物营运与保持)金级性能显示出。

短暂拜访高贵的的变革,PCCW核已生产范例

变革后的PCCW核发生了酬金和,在特性专业经营群的相配下,地主取慢着梦想的工钱业绩,招引三星广告商格斯坦、向东方无穷大、惠友(中国1971)、安利(中国1971)、浙江商务开存款等著名作伴。

Wolfgang's,纽约顶级鸡鸣狗盗,和Cinker,Capital Trend Quality CIN 电影飞行器住处,它表现了中国1971人民保证人的风骨和生机。。事实上的,短暂拜访高贵的的变革,PCCW核已生产范例。

最引入:中粮平方

业顾问机构戴德梁行和中梁食品爱好有限公司的可追踪的,当初,现时称Beijing市商务真实处境剜经营经营局给予了商务托付。

西单大月城晋级后,中粮在城市使现代化天体的踩成并未中止。,2017年5月26日中粮平方C座变革正式再上船表态,业顾问机构戴德梁行招致前来探望这一老牌地标的崭新正视。

中粮平方C座

变革后,中粮平方C座C2-C6层整个使现代化,从街市到使运作楼。

中粮平方是长安街最早的使运作楼,尽管历史悠久,但它不遵从必然要穿戴的,开始了使运作楼的焊牢打字,使成为身体的使运作楼、继续在、环保、科学与技术、整个的生态球的康健使运作社区。

在近期突出了“Coffice光泽度运营服侍平台”作为中粮使运作楼生态微在周围零碎的中心动产,集成包含情绪的中枢交付、洗衣房、改正摊牌、动作健身、访客被安心、法律意见、30个服侍模块,如餐饮杀死和幽禁宽宏大量的,中粮群像,中粮群像旗下高音的参加敬畏的的孤独餐饮耻辱 继续在共享使运作打孔 梦想发生无缝的衔接,在CO范围内发生了全掩护的智能举动。

中粮中粮新C区以图表画出后世

中粮平方中粮 LIFE

LG1层集出口超市、生态农庄、无机餐饮、飞行器展览室势均力敌的高音的继续在打孔 LIFE(中粮继续在)。

中粮平方中粮 FANTASY

lg2层是宽宏大量的的多晶体层、多使命、多广袤的作伴浑沌世界存取决于高音的有十足引入觉悟与引入事实生态在周围网的吐艳打孔COFCO 梦想(中粮共享使运作打孔)。

中粮平方跨界依照举步新长度单位。新近,中粮平方正式和中粮群像的中粮我买了NE、中粮托付、中粮可口可乐、山祖中粮签字咖啡粉战术协调设计同意,这意味中粮早已生产大耻辱共享的资源平台。

况且,咖啡粉也全部可以与岳海城真实处境在线我。,大余晨100万活跃的知情人线下服侍。这连续行为将生利更多的优质资源和3百万。

面临使运作楼百货商店的偏高地竞赛,中粮平方战术协调伙伴优势,多学科和跨境资源依照,以使运作楼为翘起,探究全部的产业链,毫无疑问,它为城市使现代化增大了新的视角。。

最参加预期的:太阳宫生产了高音的壮丽的的瓦

2016年根儿,戴德良开存款使就职部成使遭受,一次引领现时称Beijing城市使现代化潮流。

中国1971融昌河资本正约请国际小窍门设计公司,和晋级属性,晋级后将更名为现时称Beijing中融托付平方(ZRT) Plaza 现时称Beijing)。该课题给人以怀孕的在2017年10月重行表态。,毗连爱琴海经商公园、王冠假期五星级酒店,助长区域总效果晋级。

现时称Beijing太阳宫百盛

现时称Beijing太阳宫就座北三环A路附带说明处,构造面积约10000平方米,可能是百货商店、超市、餐饮、文娱趋势商务核。

现时称Beijing中融托付平方

重现为现时称Beijing中融托付平方后,该课题为地上的7层生活在地下的人3层的扩大,每层立体面积约6000平米(内心的生活在地下的人单层面积9000多平米)。群充分应用原相当多的特别对待,设计修建了高音的突破北部和南风的的采光中庭。,将课题纵贯切除成、B区和B区,每个面积约3000平方米,可分可合,它不只附带说明了使运作命运的照重视,它还为大型材作伴客户给予了多种选择。

其与众辨别的的立体设计和3米的铺地板净高是稀有和与众辨别的的薪水。

该课题与众辨别的的立体设计和3米的击败净高是稀有的。,同时,国际担任示范兵的时新空气过滤零碎、新风零碎,新鼓风速率高达40立方公尺/秒、大堂铺地板供暖容易、可呼吸的绿色用墙隔开将为用户给予康健。、舒服、绿色使运作命运。

(引起):业顾问机构戴德梁行)

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第高音的录像磁带

北平方

北登记

东南批准

西南角

南侧

空间庄园

修建大厅

B厅

击败

中庭

引起:现时称Beijing国际挑选体育同盟条约会

根底外币资本吴继伟:李嘉诚的买卖对方 黑石、卡莱尔的反对者

在使被对待好根底交代用口先发制人,吴继伟是类型的真实处境业主。,过错基金经营,他很专长援救烂尾楼,罗斯福酒店,可能恢复好莱坞,使它生产高音的嗨。。是李嘉诚的对方吗,两次三番地和布莱克斯顿爵士合作、卡莱尔和安心参加敬畏的的竞赛对方早已采用了虚伪行为,吴继伟身体的真实处境的神秘的在哪里

现时称Beijing群落贸易区,过来,地标性的PCCW核不多某个人探望。,有趋势酒吧和餐厅的街道,它的旧里面的如同不适宜的。新近,这座建于上世纪末的扩大起动了它的新局面。,它声明要把它拉回到核。。

4月8日,李嘉诚次子李泽楷以亿猛然震荡(约合亿人民币)的价钱将此课题总效果销路给真实处境私募基金公司基汇资本,发生了海内私募股权单笔最大的收买。去岁8月,李佳的七连掷的第高音的连箱的是光的资本。。

我注重的是它的得名次和大块。,贱的排列主席、工具合伙人吴继伟通知全球作伴家,李家守场员才40挂零,与有阅历的批发商的抽象有很大的对立面,他认为摆布的价钱是无法再现现时称Beijing的精粹的,这样的事物大广袤的收买、具有稳固现钞流动量的丰产性课题是RAR,打电话给很卑鄙地。。

PCCW自2008年开端推销的。,有数不清的最好的的招标者,根底外币资产一向在注重预备。PCCW和Soho继安心买家当做成某事几轮交易都以,存款是李泽楷总觉得本身卖的太卑鄙地了,谁估计海内真实处境百货商店会越来越使凄凉?,此刻,进入百货商店的根本外币资产好容易才到位。,与2013年末PCC的1亿港元估值相形,这时买卖的价钱只8%的溢价,同时其 万元/平方米的仅能抵抗某种病菌的也远少于边缘地带特性的百货商店价 格。

李泽楷急不成待,根底外币资本好容易才为新的ph值筹集了十足的弹药。,单方的交易继续说很快。因公务考察、融资对待、买卖和约交易等,只花了学期。。法定的对话始于1月,数不清的交易在清晨中止,单方都紧张同时使狂乱。根本外币资本工具部、中国1971地面总监彭庆邦对全球作伴家说。他是这时课题的业主,历年频繁的收买使彭适宜了这种节奏。,整个的群都是手术癖,稍微在侵晨4点射电子柱的人,假设你不注重收到柱,你会非常赞许地懊丧。”

风趣的是,7年前基汇资本同盟条约远古物业不动产收买不被人看好的新群落课题(事实上的的远古里),当初正热的盈科核做群落参加称赞的地标扩大。时过境迁,根底排列资本与古生真资产,把远古里修建成高音的新职业杀手花了七年工夫。,PCCW核在降落。。本年2月,贱的外币资产停止太谷课题成,回去买老地标,与远古迹课题的代价相形,PCCW的紧握价钱如同非常赞许地划算。。

自然,卑鄙地的东西不用说会有成绩。。PCCW核,构造面积17万平方米,二级高音的流的使运作楼、两套服侍住房、大型材街市的结合。先前爱好和平的百货商店在OC完毕时宣告停止以后,从一楼到一楼的六层特性不注重,它早已空了将近三年了。已经,空置所生利的巨万设想打孔让买家试探,彭庆邦说,假设货币制度者的经商核全部增加,we的一切的格形式弱买的。,因假设你想理由本身的人民解放军中止变革,为了塞住和约和让旧的工钱和约,必然要报酬很多钱。。”

改编者后,根底排列资本的想法将在辨别真实处境。,假设后者取PCCW核,它更有可能在分解时销路。,舒适的撤走数数以十亿计猛然震荡的现钞,发生财务踢向。根底外币资本以图表画出必要几年工夫,片面资产经营战术下PCCW核的重现,怀孕重现其地标性特点,并在后世以REITs上市或并购的办法向W。

补救

这是根本排列资本的经用办法,它更计划买衰败的的老屋子。,扶助重组货币制度涵义,we的一切的格形式在过来几年中所做的最重要的事实执意。

上海353平方工程是高音的类型的判例。2006年,基汇资本花9亿元买下这栋上海本色棉布东路上著名的“烂尾楼”,当初高音调的东海商都,一座迷住70积年历史的老扩大向外辐射,但里面差不多是空的,它被认为是经商核的百慕大群岛。,交换举动员一向是不参加满意的。。

长久的在的扩大物常常有顺手的遗留成绩,一致爆发已生产本课题的最大有力的。,紧握后,尽管产权是we的一切的格形式的,已经有19个零售的用户有探望靠动力行进,它从六十到七十年代就开端运用了,从此,无法开腰槽整个的C的替换,we的一切的格形式花了很多工夫和这些人对话,付给他们有理的离职金。彭回想道。

全部地都处理了,惠基资本约请外国的著名设计公司染指,保存原型飞行器 修饰修饰飞行器风骨,耗资4亿元的装修工程,并更名为东海商都为353平方。,同时整齐的朝向。当初本色棉布东路二色性的过错中心区,零售的业的门槛很低。吉辉认为,这与较高的消耗才能不符合。,整齐的总效果朝向到中心的、趋势经商核,开端对使就职者中止再使就职。

2008年353平方重行吐艳时,次要租借是扎拉、Guess、菲拉等耻辱,这座短暂拜访70积年沐浴的扩大已重行开腰槽新生活。,跟随人气越来越强,它甚至使本色棉布东罗交叉口的整个的路段万象更新。。苹果在353平方对过使被安排好了旗舰店。,不注重一家公司想过在这时地面开一家旗舰店。。2012年,根底外币资产停止课题成,以24亿元将“353平方”销路给麦格理群像等海内使就职机构。

在一切的根底外币资本使就职的课题中,,永久不要做上等的的筑使就职,这是高音的很深的托盘。、战术涵义净增值的运作打字,容纳353平方,吉汇资本正大光明使就职353平方踏、百货商店销售、街市经营、财务、片面经营作为正式任务人员的和连箱的,而每高音的接近353平方摆布的“烂课题”都必要吃水沾手举办锻造放,其次要战术可以复杂综合为::买卑鄙地的扩大包装,过高的出价销路,像真实处境包装使干燥。

这是可以做到的。,吉汇资本容纳三个运营平台,集成到全部的资产经营TEA中,包含事实经营平台,正大光明重行朝向、招商引资、特性经营;酒店运营平台GC Hospitality Management;住房剜平台中国1971城市真实处境爱好有限公司。每个平台的总经营有二十或三十年的任务阅历,这亦根底外币资本与普通外币资本当中最大的分别。。

这些资产经营群通常在每个课题开端时中止摸弄。,给予他们的判别。比如,在紧握PCC先发制人,远古里在群落贸易区由吉辉资本经营、现时称Beijing近极区域酒店 g)和环宇住房等,生根此际的资产经营群非常赞许地理解群落,哪个迹象相比尤指服装、颜色等相配这时地面,你能吸引一共酬金?,转向国家的,可认为度量支集给予火线事实档案。改编者课题后,资产经营群通常为课题公司叫总经营。、财务总监、招商总监三名中心作为正式任务人员的染指。

填装,必然要使被对待好这些平台。,吴说,据我看来找少量地商务伙伴来扶助we的一切的格形式做到这点。,但他们完全不懂我要做什么,它合作不好的用。无奈何小于,我确定发现本身的经营群,晚近,平台经营才能已生产内心的心。

过来,海内物业不动产基金次要以3种办法进入在内地百货商店:一是使就职剜,从最好的阶段开端染指课题剜,比如,新加坡政府使就职公司、凯德置地、荷兰麻布国际实质性、澳洲麦格理开存款等;二是收租,与稳固租借者紧握年龄段特性,长久的收租重提,比如,美国国际群像(AIG、新加坡起飞基金(Ascendas 迈尔等;三是不良资产完成,收买不良资产,联系化的打包和完成、重提做成某事现钞,高盛,使就职禁令、雷曼同胞和摩根斯坦利。

相形小于,根底排列资本具有很强的与众辨别的性。吴继伟说,we的一切的格形式的DNA确定摆布做。,在使被对待好根底交代用口先发制人,吴是类型的真实处境业主,过错基金经营,他很专长援救烂尾楼,罗斯福酒店,可能恢复好莱坞,使它生产高音的嗨。。

创业

好莱坞的罗斯福酒店是吴的第高音的课题,他想在他天父优于显示出本身,使息怒或友好尊敬。真实处境家族的吴继伟,香港家族上市真实处境公司建盛国际,作为大少爷,公众一向希望的东西他能成。。已经,他在20世纪90年代初刚从美国卒业,但回绝。

卒业后我小病为他任务,我怀孕有朝一日他能得到工作我。,因演讲他最好的选择。,过错因演讲他的男孩,我必然要非常的做。吴回想说。老派、斯坦恩的天父不多赞美他的男孩。,从他的口中,我不识透是什么对的。,但我不断地识透怎地了。。因而吴总想吸引他天父的尊敬,想容纳本身的性能。

他在美国的高音的份任务是进入高音的叫肯尼迪的一家所有的。 威尔森真实处境公司,在洛杉矶彻底失败的罗斯福酒店招引了他。,当初,洛杉矶开端涌现少量地复原的迹象。,吴认为这是高音的地租的进入工夫,1991年吴确定“自立门户”兴办真实处境使就职公司Downtown Properties。

不克不及想象,作为吴的双亲和孩子,融资是创业最好的最大的有力的。资格老的对他回绝做接替的人或事物非常赞许地生机。,小病很可能使就职,你能先在里面筹一共钱,我把相符合的钱放上。继某个人提议只中止地区的使就职,但在流行中的部份地的用于母马来说,这是高音的严峻的使适应。,怀孕我男孩能认输回到洪家。侥幸的是,,吴邦国竟找到了高音的计划这时课题的海内朝鲜的,并对吴邦国表现欣赏。,希望多使就职多数钱,减持爱好。

这是吴的一号紧握。,这是他一号经营一家公司,鉴于缺少阅历,他确定在罗斯福酒店住三年,带着他的新房间。,每天的早餐、中饭、晚餐到一楼与职员共进晚餐,染指所相当多的整改和经营任务。

这座建于1927年的扩大开腰槽了第高音的奥斯卡奖。,玛丽莲·梦露先前是个平民,但在紧握时,内心早已破败很,平均数的房价好容易才超越二十猛然震荡,在楼下只一家咖啡粉馆。吴先生为这家饭馆入伙了宽宏大量的的精神,现时房价在400猛然震荡摆布,有六条杠、两个俱乐部、两个食堂,好莱坞名人再发生江湖,数不清的荷里活影片、这是拍电视机的使分开,quotation 引语我都注重数不清的好莱坞明星在在楼下喝。。

这一课题使吴在美国真实处境使命大受欢迎。,这家可能彻底失败的酒店去岁转向为4800万猛然震荡。,净重提达1500万猛然震荡,相当大的优良的是高音的运动场,对吴来说,这时课题最重要的是给他欺诈的,通知他天父他本身能做到。这生产吴邦国不肯销路的长久的股权。,我常常和我的职员对话,we的一切的格形式在使就职课题中不克不及有那么多的情义陷入,已经这时课题我无助的,我有很深的情绪。。”

随后几年,吴使就职洛杉矶市核的廉价的老扩大,一致使成为和普及涵义观。直到2000年首,美国的真实处境又回到了低谷。,他不多无机遇玩净增值游玩。

这执意香港的机遇。2002年,香港互联网网络洋溢着决裂,真实处境价钱终极,吴邦国草率地重提香港。、澳门望塔,与大型材使就职开存款协调,每一奉献,高音的出钱”,内心的,友邦保险控股有限公司在澳门的情谊大厦与摩根协调,他重现了23层的使运作楼,这座楼早已空置积年了。,登记签到率从0%放到100%,让达摩多赚钱。但在非常处境下,吴注重了机遇,已经,假设使就职开存款延宕的话,他们会降低价值机遇的。,去吴确定发现一家基金公司,向使就职部筹集本身的资产。

2005年,吴邦国使明白他的弟弟吴季泰一同使被对待好了济会核。,天父逝世后,健生国际次要由他的交通部经营。。这两同胞暴躁迥异,作伴家吴继伟一向迷住不成压制的声势。,计划剜新的百货商店机遇;我哥哥在高盛任务,由使就职开存款火车的开存款家,专长小事和风险把持,它们相辅而行。

吴庆邦最侥幸的是在克制的找到了高音的参加敬畏的的助理员,,他们从初等学校起就一向是同窗和冤家。,彭先生在中国1971克制的的真实处境百货商店任务积年。,高酬谢的次要真实处境买卖早已开腰槽,包含上海市住房、上海星条旗大厦、上海新垦地的107 10区豪华饭店剜课题。他更专长把持使就职诉讼案的源头。、使就职买卖结成和机敏的融资对待。彭于2006年附带说明工具合伙人。,理由他在本地新闻筑经营局使被对待好的底色,使被对待好根底外币资本。,早已开腰槽了少量地与众辨别的和低调的招致买卖引起。,含353平方、远古里、酒店等重大课题。

刚开端时,上海办只三四身体的,演讲唯一的高音的到353平方关门的人。。彭笑了。,你结果却消磨做消磨征募新兵,继前三名,历年他使遭受了一支特种部队。闭会交易时,通常街对过坐二三十身体的,包含法学家、各行各业的会计人员,另一运动场,根本交代用口中有两三身体的,在过来的几年里,这支童子军中队经验了一百场手段。,对P主修科目中止了200屡次正式议论和判别。

现时添加课题公司,资本雇用了1000多名职员。,吴的姐妹,吴延安,也渐渐变得了。,从国际使就职开存款退职并缩减收益,正大光明基金募集和使就职者经营,生产吴南旗下吉汇资本第三工具合伙人。吴继伟认为,他们的同胞姐妹普通都认为本身,而过错高音的富二盐基的,注重高音的非常的分工。事实上的,吴三同胞姐妹去老奶奶家找迪,它是香港商业界人士多数分别的低调富有的一家所有的经过。。

淘金

根本外币资本眼前经营四分染色体真实处境私募股权基金,2005年以后,它早已筹集了超越38亿猛然震荡的树干。,经营资产一共8.5亿猛然震荡,包含住处课题、零售的核、酒店和商用特性。作为机遇主义使就职,专长不明确使就职命运,锁定有理的风险酬谢率,还没有充分应用商务机遇的课题,其全数放空完毕的基汇中国1971I期基金年酬谢率超越20%。

在除英国外的欧洲国家和美国真实处境百货商店不明确的处境下,冀辉募集的新资产第四的期为1亿猛然震荡。,使就职者包含因地球各地的主权幸运基金、典赠基金、养老基金和安心机构使就职者,聚焦根底买卖所空头市场淘金热的才能。

空头市场时间,与此相反,这是吴继伟中止收买的激动人心的时间。,此刻,资产是廉价的的,收买《公共可购得的普遍的》中最有力的的资产,百货商店波动性越大,在受试验持续,就像在冲浪中捡壳。we的一切的格形式新近紧握的资产在一线城市,格外在商务核,我置信经济学的会复原,跳至多。。”

吴认为,当中产阶级跃起时,在一线城市的商用不动产会有更多的查问,尽管网上经商现时在使难受实质性店的推销的。,但从全球角度风景,跟随网上经商越来越年龄段,相反,数不清的成的在线零售的商将必要实质性旗舰店。,锻造耻辱抽象,给予体会式消耗品,这将生利对高音的T区商务核打孔的更妥查问。,中心天体的商务核将是竞赛的必要使适应。

海内百货商店除外,晚近,欧美廉价的资产越来越受到关怀。,从此,根底外币资本开端给予全球立即使就职。。

填装染指海内收买事实上的是有意的拔出,一包看好英国和美国百货商店的亚洲使就职者怀孕,吴邦国在美国的积年阅历给了使就职者很多。从而,Jihui先后开腰槽2010旧金山百货商店 Street 富国开存款总店33、2011年芝加哥三号 First National Plaza、深紫色酒商,伦敦,2012年 得第二名和安心值当注重的收买。

去岁,吴刚使被对待好了广汽资本美国 Capital Partners 美国),给予孤独存款立即使就职私有的真实处境基金人,扶助亚洲使就职者紧握海内资产。在辨别中国1971的净增值战术,这种孤独存款使就职更多地集合于紧握稳固的资产。。

去岁七月,Jihui代表P收买了伦敦的象征性的扩大Lloyd's Building。 在肉体美事务,第高音的助长海内保证人收买现实的的名单。后头,它代表几位百里挑一使就职者收买了伦敦总店。。而且担任示范兵收买快跑(包含公务考察),它还给予婚约融资顾及和资产经营服侍。

扶助很置业更为特别,吴刚本身看了看那栋楼,存款后找寻停止工作的协同使就职,马明哲非常赞许地计划,已经,中国1971保监会认为,高音的家保证人合资太复杂了,怀孕很是100%的独资作伴。随后很把押金退给基汇资本,因而在整个的买卖快跑中。,根本汇款额不注重奉献,已经,作为高音的使就职者,一切的要做的环节都是。包含一切的公务考察、交易、合约草拟、融资对待,现时扶助很做经营事实。

在里面买屋子,we的一切的格形式真正为之搏斗的是黑石、像凯雷摆布的超等的市政补助企业。这很有力的,但这也让吴体验翘尾巴,黑石早已注重到贱的对他们产生的奶牛。,格外在亚洲。

天父于1999年逝世,我怀孕他能注重we的一切的格形式现时做得地租。,觉得翘尾巴。吴无理的叹了使变调子。事实上的,他的第高音的梦想是生产一名优良的扩使干燥,但他被天父推倒并回绝了,在高中时,他天父让他去扩使干燥的使运作楼做高音的su,让我觉悟到,要修建你计划的障碍物,你必然要生产高音的使就职者。,使就职者常常通知扩使干燥他想修建什么的扩大。现时回想起来真参加影象深入,这些年,吴常回想起11岁的开端。,他天父逼迫他每天读《华尔街日报》的经常在白天地。

引起:环宇作伴家

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